En diálogo con InfoMendoza, María Jimena Loria y Alemani, manager de Préstamos Hipotecarios del ICBC, analizó el momento actual y las perspectivas del sector.
Un mercado que se abre lentamente
“Hoy son muy pocos los bancos que están brindando crédito hipotecario, pero estamos entrando en un modelo de país que tiende a mejorar. El escenario que viene es positivo”, afirmó Loria.
Según explicó, tras un largo período de retracción —con un pico de actividad en la década del 2000— los préstamos para vivienda comenzaron a reactivarse tímidamente hace un año. Sin embargo, la macroeconomía no acompañó y la oferta quedó acotada.
La expectativa ahora está puesta en 2026 y 2027, cuando la ejecutiva estima que se verá una recuperación más sostenida del crédito.
Quiénes acceden hoy a un crédito hipotecario?
El universo sigue siendo reducido y concentrado en familias con ingresos formales.
“Todavía accede poca gente. El préstamo está destinado a quienes pueden demostrar ingresos en blanco y superan los $1.100.000 netos”, detalló.
Una novedad es la posibilidad de sumar ingresos de varios integrantes del núcleo familiar: hijos, convivientes, padres o madres. Este esquema amplía la capacidad crediticia y permite que más hogares califiquen para comprar su primera vivienda.
Tasas más bajas e inflación controlada: las claves para que el crédito crezca
La gerente del ICBC destacó que el banco ya comenzó a reducir tasas, pero subrayó que la reactivación real del crédito hipotecario dependerá de dos variables: inflación estabilizada, tasas de interés más bajas.
“En ese marco, la gente va a poder acceder más fácilmente. El futuro parece prometedor, aunque el crecimiento será progresivo”, anticipó.
Características del crédito hipotecario actual
El ICBC ofrece hoy préstamos ajustados por UVA, con plazos de 15 y 20 años, destinados a: compra de vivienda única, construcción, refacción o ampliación, adquisición de segunda vivienda.
El banco mantiene una política de evaluación de riesgo prudente, acorde al contexto, pero con la mirada puesta en ampliar la oferta a medida que cambien las condiciones macroeconómicas.
La novedad: créditos hipotecarios “desde pozo”
Uno de los productos más innovadores lanzados por el ICBC es la línea para financiamiento de obras en construcción, orientada a desarrollos importantes.
“Es algo que el mercado esperaba hace años. El hipotecario tradicional financia a partir de la escritura; esta línea financia antes, durante la etapa de obra”, explicó Loria.
El banco ya está testeando el producto en un proyecto de IRSA, y analiza incorporarlo a otros desarrollos de gran escala.
Para los desarrolladores, se trata de acceder al financiamiento que históricamente faltó. Para el comprador final, implica entrar a un proyecto desde pozo con una cuota similar a la de un alquiler, sin necesitar ahorro inicial elevado.
¿Qué condiciona el despegue del crédito hipotecario?
Loria lo resume de manera clara: inflación en niveles bajos y predecibles, tasas más competitivas, mayor capacidad de ahorro de los hogares.
“Estamos camino a eso”, asegura, aunque reconoce que aún falta para que el mercado alcance volumen.