Inmoup (Inmoup.com.ar), el principal portal inmobiliario del interior del país, realizó un relevamiento entre los más de 150.000 avisos publicados que posee. En este marco, ofrecieron información certera acerca de lo que sucede hoy en el mercado con relación a los precios de publicación y los “finales” que se pagan. Es porque tradicionalmente se trata de un sector que permite la negociación a la hora de comprar y vender, por lo que es poco habitual que las transacciones se concreten en el mismo precio en el que fueron publicadas.
La tecnología es clave a la hora de valuar una propiedad y de conocer la competencia, pero no es la única herramienta disponible para vendedores y compradores. En la actualidad, las ventas se concretan un 6% a 7% a la baja de lo que están publicadas. “Es un dato muy importante para que los propietarios no tomen los valores publicados como los reales del mercado”, contó Marcos Herrera, director de Inmoup.
El portal posee más de 25.000 avisos solo entre Mendoza y San Juan y una importante proporción se encuentra en el segmento de compra y venta de viviendas. En un relevamiento realizado en los verticales de casas y departamentos en venta con valores relevados al 13 de julio de 2026 muestra la brecha geográfica y la diferencia de precios entre una zona y otra. “El valor real de un inmueble no se mide solo por las expectativas del vendedor sino por el cruce inteligente entre la tecnología de datos, la ubicación exacta y las dimensiones reales de la construcción”, detalló Herrera.
Consejos para comprar y vender
El ejecutivo de Inmoup, explicó que aunque la referencia publicada es clave, también lo es contar con el asesoramiento adecuado y herramientas de tasación profesionales basadas en el mercado real como garantía para resguardar los ahorros de toda la vida. “Para saber si tu casa está bien tasada o no, el primer punto es no basarse exclusivamente en portales inmobiliarios”, alertó Herrera.
Lo mismo sucede con la cada vez más habitual consulta a los programas de inteligencia artificial. Esto es porque las propiedades tienen un sinfín de variables internas como el tipo de construcción, el estado de conservación, la zona y el potencial que posee; entre otras características. “Los portales como Inmoup son una herramienta de investigación preliminar, pero después hay que contratar a un corredor inmobiliario para tener una valoración real de mercado”, expresó Marcos Herrera.
El profesional agregó en este sentido que no se puede confiar en las tasaciones automáticas ni de los portales ni de la inteligencia artificial (IA). Esto debido a que solo toman información de propiedades publicadas y, en ocasiones, ofrecen un rango que no solo es arbitrario sino también impreciso. “Muchas veces te dicen que tu casa sale entre U$S100.000 y U$S140.000 y esa diferencia puede ser el valor de un lote en un barrio privado o de un departamento chico”, comentó Marcos Herrera.
Algo similar sucede con las respuestas dadas por la inteligencia artificial debido a que la herramienta busca la información disponible en internet en función de la relevancia que rescata de diversos portales. “Ahí es más complejo todavía porque la IA hace una averiguación muy superficial y no “comprende” bien ni la zona ni las otras variables que inciden en el precio de venta”, sumó el director de Inmoup.
Algunos precios en Mendoza y San Juan
Entre la información obtenida se puede destacar la relacionada con las viviendas de dos a tres dormitorios, que son las de mayor volumen dentro del marketplace tanto de Mendoza como de San Juan. En el podio de los departamentos mejor cotizados y con mayor oferta de la provincia, se destaca Luján de Cuyo posee los mayores precios con una cotización promedio de US$228.064.
En la Ciudad de Mendoza, se pueden encontrar departamentos por unos US$80.716 con valores que pueden llegar a los US$209.615 cuando se superan las 3 habitaciones, pero arrancan en los U$S80.000 En la capital de San Juan, en tanto, los precios son menores y, en promedio, van de los US$66.281 a los US$107.100.
Entre otras curiosidades con respecto a los precios, aparece Tupungato en el Valle de Uco como la que ofrece valores más altos con una media de US$283.435 mientras que en la provincia de San Juan, Rivadavia es la zona más cotizada con valores promedios de US$ 207.488. Del otro lado, las zonas más económicas son las del Este en Mendoza (Santa Rosa y Rivadavia) y en San Juan las de San Martín y Caucete.