Ahora que la pandemia llegó para instalarse un buen rato, muchos mendocinos piensan en volver a la naturaleza, a la montaña, a la soñada casita en Potrerillos, que hace muchos años fue un verdadero boom y ahora surge como una opción para invertir y de paso refugiarse de tantos virus que limitan viajes y paseos lejos de la provincia.
Qué mejor que recorrer unos 70 kilómetros desde la Ciudad y llegar a la precordillera, a la villa que sigue seduciendo y que coquetea con su embalse, ideal para sentarse con el mate a contemplarlo desde su orilla o practicar un deporte acuático. Pero para muchos aparece la opción de comprar metros cuadrados en la montaña.
Para los que están pensando en este plan, hay una gran oferta y los precios generalmente se ofrecen en dólares en el caso de portales web como Inmoclick y otros sitios de internet, y en pesos en inmobiliarias.
Según referentes de inmobiliarias, los lotes son los más buscados por quienes quieren invertir en una vida más cerca de la naturaleza. Por ejemplo en Potrerillos se puede conseguir uno de mil metros cuadrados desde $ 1 millón.
También las cabañas están muy demandadas y una sencilla, estándar, de dos habitaciones, con baño y comedor, su precio arranca desde los $ 4 millones en un terreno de 500 m2.
Para Viviana Zafarana, de Propiedades Zafarana, también marca tendencia la compra de terrenos grandes, de una hectárea, que luego se divide en lotes pequeños para vivienda. “Esto es muy buscado sobre todo por los jóvenes, que se juntan entre amigos y les sale más económico ya que una hectárea, por ejemplo en Uspallata, cuesta US$ 10.000. Luego ellos la dividen en lotes para hacerse su casa de fin de semana o permanente”, explicó la empresaria que recibe unas 600 consultas mensuales, de gente que busca casas o terrenos en Potrerillos.
“La zona de Uspallata, en especial San Alberto está muy demandada también. En apenas 5 días recibí 1.300 visitas en mi sitio web”, añadió.
En la zona de Potrerillos, hay variedad de paisajes y también de infraestructura. Lo que hay que considerar que sólo hay luz y agua, y no hay cloacas ni gas natural. Así y todo, es ideal para invertir en calidad de vida. Lo mejor es darse una vuelta y recorrer las diferentes localidades de la villa; cada una tiene sus características.
Los empresarios del rubro consultados por InfoMendoza coincidieron en que las consultas aumentaron con respecto al año pasado. Algunos explicaron que muchos propietarios quieren la venta en dólares, pero lo más real es que se venda en pesos.
Los valores para construir
“Tenemos cada vez más demanda y esto tiene que ver sobre todo con inversiones en casas de fin de semana, pero no para vivienda permanente. También tenemos muchas consultas por terrenos en Potrerillos. Nosotros cotizamos en pesos ya sea las propiedades o los terrenos. La suba de la demanda tiene que ver con varias cosas. Por un lado es común que la gente quiera invertir en la zona, durante el verano y por supuesto la pandemia ayudó a sumar consultas”, explicó Adrián Gioeni, Broker de Remax Solutions a InfoMendoza. Añadió que la empresa ofrece lotes desde $ 1.200 el m2 y las cabañas familiares arrancan desde $4 millones.
Si la idea es construir, hay que tener en cuenta que el metro cuadrado ronda los $ 45.000para una casa simple, estándar, con dos dormitorios, un baño, cocina comedor y una cerámica económica, en un terreno de 60 m2 cubiertos. Sacando cuentas, el costo ronda los alrededor de $ 3 millones. A esto hay que sumarle el terreno, que vale desde $1 millón.
O sea que, para tener la casa lista, hay que invertir no menos de $ 4 millones. Hay que considerar que también es un verdadero trajín llevar y traer materiales hasta la montaña y también tiene su costo que es muy variado.
Los precios que se ven en Internet
Si se busca en Inmoclick, los precios están en dólares. Por ejemplo una casa en Villa Manantiales, de ladrillo y hormigón armado, con 3 habitaciones, con una superficie total de 740m2, y 80m2 cubiertos, se ofrece a US$ 50.000.
En El Salto, una casa de aproximadamente 75m2 cubiertos, con 2 dormitorios, 1 baño, cocina living-comedor amplio, galería cerrada con churrasquera y un depósito. Además tiene un jardín abierto en el frente con espacio para auto con pérgola. Su precio es de US$ 42.000.