“La tokenización inmobiliaria es una tecnología emergente, pero ha comenzado a ganar tracción”

(Por Carla Luna) La tokenización de bienes raíces se posiciona como opción para preservar el valor del dinero en tiempos de inflación. Basado en blockchain, el sistema permite que más personas puedan acceder a activos inmobiliarios y otros bienes de la economía real. Rodolfo Vigliano, CEO de Pala Blockchain, una empresa de soluciones y consultoría en tecnologías Blockchain, especializados en tokenización, habló con InfoMendoza.

IM: ¿Cómo funciona la tokenización de inmuebles en Argentina?
RV: La tokenización de inmuebles en Argentina se basa en la tecnología blockchain, que permite fraccionar un bien inmobiliario en pequeñas partes representadas por tokens digitales. Estos tokens pueden ser comprados y vendidos en mercados secundarios ya sean abiertos y cerrados, facilitando así la participación de múltiples compradores con menores montos de capital. 

IM: ¿Qué antecedentes hay?
RV: En Argentina, la tokenización inmobiliaria es una tecnología emergente, pero ha comenzado a ganar tracción con algunos proyectos piloto que han demostrado su viabilidad. Empresas innovadoras del sector han explorado esta tecnología para atraer a pequeños inversores, permitiéndoles participar en el mercado inmobiliario con menores montos de inversión. 

IM: ¿Hay inmuebles tokenizados que han sido sometidos a transacción en Argentina?
RV: Sí, aunque en una escala limitada, existen casos de inmuebles que han sido tokenizados y sometidos a transacción en Argentina. 

IM: ¿Qué beneficios ofrece la tokenización inmobiliaria?
RV: Liquidez: Los tokens pueden ser comprados y vendidos en mercados secundarios, lo que facilita la liquidez del activo inmobiliario.
Accesibilidad: Permite a pequeños inversores participar en el mercado inmobiliario, democratizando el acceso a la propiedad y la inversión.
Transparencia: La tecnología blockchain proporciona un registro inmutable y transparente de todas las transacciones.
Eficiencia: Reduce los costos y tiempos asociados a la intermediación tradicional.
Diversificación: Los inversores pueden diversificar sus portafolios invirtiendo en múltiples propiedades tokenizadas con menores montos de capital.

IM: ¿Cómo se regula la tokenización inmobiliaria en Argentina?
RV: La tokenización inmobiliaria en Argentina se regula bajo el marco de fideicomisos y otros mecanismos legales que aseguran la conformidad con las normativas vigentes. Existen tres modelos principales de tokenización reconocidos por la legislación:
Fideicomisos al costo: Estructuras legales donde un fiduciario gestiona los fondos y los activos en nombre de los inversores.
Fideicomisos financieros: Modelos más complejos que pueden incluir emisiones de títulos valores respaldados por activos inmobiliarios.
Fideicomiso con Certificación notarial: Un escribano certifica la adhesión a los fideicomisos, asegurando la conformidad con las normativas legales y la protección de los inversores.
Entonces hablamos de “Token de calidad”, definido como aquel que está conforme a derecho, considera el marco legal y protege al consumidor que lo adquiere, ya sea cumpliendo con la regulación vigente de la CNV o yendo a un modelo de tokenización de fideicomisos al costo donde un Escribano certifica la adhesión. Los proyectos que puedan generar esta oferta sin duda liderarán la transformación del mercado.

IM: ¿Tiene riesgos?
RV: Si, cuando no se compran tokens de calidad o que sean proyectos tecnologicos confiables.

IM: ¿Cuál es el procedimiento para tokenizar una propiedad?
RV: Selección del inmueble: Identificar la propiedad a tokenizar 
Estructuración legal: Crear un fideicomiso o estructura legal que soporte la tokenización, asegurando conformidad con las regulaciones locales.
Creación de tokens: Utilizar una plataforma blockchain para emitir los tokens que representarán fracciones del inmueble. Es importante que sea en tiempo real. Y recordar, sin token no hay tokenización.
Oferta inicial: Vender los tokens a inversores mediante una oferta pública o privada.
Gestión y mantenimiento: Administrar la propiedad y distribuir los ingresos generados esta funcion la hacen los contratos inteligentes. 
Mercado secundario: Permitir la compraventa de tokens en mercados secundarios, facilitando la liquidez y el acceso a una mayor base de inversores.